Что нужно знать перед покупкой квартиры в Хабаровске
Проанализируйте площадь квартиры
Сколько квадратов нужно для счастья? У некоторых эта цифра уже есть в голове, а кто-то пока не определился. Если вы не понимаете, сколько метров нужно на каждую комнату, можете оттолкнуться от нормативов:
- 14 м2 — гостиная в однокомнатной квартире;
- 16 м2 — гостиная в других квартирах;
- 10 м2 — спальня для двоих человек;
- 8 м2 — спальня для одного;
- 8 м2 — кухня.
Но помните, что это минимальные размеры. Для кого-то комната в 8 квадратов станет уютной спальней, а кому-то покажется чуланом под лестницей.
Также мы рекомендуем смотреть не на общую площадь, а на то, как можно распланировать пространство. Был случай, когда к нам в Blum Group за дизайн-проектом пришёл клиент с квартирой на 150 квадратов. Площадь казалась огромной, пока мы не увидели, что ширина квартиры 2,5 метра, а все остальные квадраты идут в длину. Поэтому важно оценивать не только цифры, но и конфигурацию.
Определитесь с комнатами
Метраж не единственное ограничение для квартир со свободной планировкой. Есть ещё дверные проёмы и окна. Например, сделать три жилых комнаты в квартире на 80 квадратов не получится, если там всего два окна — иначе придётся жертвовать дневным светом в одном из помещений.
В квартирах с готовой планировкой тоже обязательно обращать внимание на двери и окна. Мы сталкивались со случаями, когда в нормальной по площади спальне было некуда поставить кровать из-за неудачной конфигурации.
Проверяйте план застройщика
Некоторые компании вместе с квартирой предлагают планировочное решение. Таким образом застройщик показывает, как может выглядеть квартира с мебелью. Но будьте внимательны — это не готовый дизайн-проект, а функциональное зонирование. По факту это могут быть просто красивые картинки, где нарисованное не соответствует реальности.
Например, к нам несколько раз приходили клиенты и просили сделать дизайн-проект по планам застройщика. Мы брали проект в работу, обмеряли квартиру, начинали её расчерчивать и видели: мебель не помещается. А всё потому, что в плане застройщика объекты уменьшены — например, кровать не 2х2 метра, а 1,5х1,5. Клиент не заметил, потому что не ожидал подобного подвоха.
Проконсультируйтесь со специалистами
Выберите несколько квартир, которые вам нравятся, и покажите их архитектору или дизайнеру. Специалисты разбираются в тонкостях планировки и технических аспектах, поэтому могут оценить, подходит квартира под ваши запросы или нет.
14.12.2023